江gov自然会把地价卖的更贵,地价越贵,房价自然会更贵。
为了防止房产价格下降,香江gov严控每年出让的土地数量。所有人都觉得香江是弹丸之地,寸土寸金,肯定没有多余的土地盖楼。而事实上,香江有的是地,不算地广人稀的新界,就算香江本岛,土地储备想要再容纳一百万人,也是绰绰有余。
因此,在港府的严控下,香江土地价格居高不下,不算核心地段的房子,每平尺价格突破两万,平均房价当之无愧是世界第一!
地产商呢?地产商又不傻,地价这么贵,风险这么大,他们不知道吗?与其在香江成本这么高的地方开发,为什么不去其他国家呢?
香江的资本大鳄,几乎都是搞地产的。
无论是郭氏兄弟,还是郑玉童、李昭吉,无一不是靠地产发家致富,就连不是依靠地产起家的前香江首富李超人,能问鼎首富宝座,同样依靠和黄与长江的房地产业务。
如果钱都被gov赚走了,那地产商是如何发展壮大的?
说到这里,那就有必要说香江另一项独创的地产制度——期房预售,也就是所谓的卖楼花了。
事实上,世界上的所有国家,房子几乎没有预售的,都是盖好了在卖。唯独香江,创造性的允许地产在盖好房子,甚至没盖房子之前,就找购房者收了定金和预付款。
不止如此,收了购房者的预付款后,地产商又让购房者拿着购房合同,去向银行申请按揭贷款,贷款批下来后,这笔款直接就进了地产商的账户。购房者承担了几十年的高额利息,而地产商呢?可能连土都没挖呢,连本带利已经把钱都收回来了。
这何止是一本万利,简直就是无本万利!
当生意好做到这种程度,这个行业注定会进入滚雪球式的快速增长期,社会上无数热钱都会涌入地产行业。这时候,土地的价格就又被再次炒高,房价当然也就更高。
热钱的涌入同样遵循马太效应,大地产商愈来愈大,最终,变成几家大地产商彻底垄断地产开发行业,如果只是这样,其实还不恐怖。
恐怖的是,在这个过程中,地产行业对整个金融体系的捆绑。
地价越高、房价越高,盘踞在地产行业的资金量也就越大,地产行业就越像一个抽水机,把社会上的资本吸干殆净。
当金融资本彻底与地产捆绑的时候,大地产商就有了与港府讨价还价的资本。
港府其实早就意识到这个问题,也想着力解决,但问题是,香江没有人能承受地产彻底崩盘带来的后果!
地产行业崩盘和房价崩盘完全是两码事,房价崩了,不要紧。因为地产商盖好房子之前,已经收齐了钱,风险早就转嫁给了老百姓和银行,整个行业虽然也会有负面影响,但还不会崩。但如果行业崩了,呵呵,那可真就是末日了。
想想看,香江三分之一的金融资本直接捆绑在地产行业,再加上上下游和曲线融资,这个比例只会更大!
2008次贷危机这么危险,美国GDP的增长率也不过是-%,也就是说,GDP下降了个点,就已经是席卷全球的经济危机了,如果下降30%呢?
谁能承受?
至少港府是承受不了的。
所以,港府也只能继续饮鸩止渴,先活下来再说。老百姓也只能住在笼子一样的劏房中,居住环境得不到任何改善。
当然,回归后,有了大陆撑腰,童新华还是想要改变这一现状的。
于是,就有了正处于草案的八万五计划。
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